空き家・中古戸建てリノベーション
「1棟貸し宿」フランチャイズオーナー募集
創業10年リーディングカンパニーが
全て運営代行する投資型モデル
成長マーケットでのニッチ業態
雇用リスク・手間ゼロ!
コロナ禍中も 全店黒字
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What is Hitomunegashi-yado.
1棟貸し宿(稼ぐ別荘、保養所)とは
1棟貸し宿とは、貸し別荘のように、家族や友人たちといった親しいグループが人目を気にせず、大切な時間を過ごして頂けるプライベート空間を大切にした1日1組限定の宿となります。
一般的なフランチャイズのように画一的な店舗展開ではなく、その地域また宿へリノベーションする空家は唯一無二であることから、1棟1棟に特長を持たせ、また、オリジナルの屋号で展開するフリーネームのフランチャイズです。
リゾート会員とは異なり、1棟貸し宿として運用することをが大前提ですが、利用したいときだけ、別荘や保養所代わりとして使う加盟店オーナー様もいらっしゃいます。
Proposal Points.
ご提案のポイント
中長期的な成長巨大マーケット
インバウンドも力強く回復!日本に残された中長期的に成長が期待できる数少ないマーケットです。
しかも大手資本が参入しづらい1棟貸しの宿泊業態。
コロナ禍でも全店黒字
予期せぬコロナ禍においても、コロナ前・渦中に開業中の10店舗全店が黒字。経営環境の変化にも強いビジネスモデルを実証しました。
地方の空家を活用し、人件費の変動費化を実現したことで箱ものビジネスでありながら低い損益分岐点(高収益)を実現。
雇用リスク・手間ゼロ
創業10年、1棟貸し宿業態のリーディングカンパニーであるFC本部が開業準備から開業後まで全て運営しますので、雇用リスクや手間は一切発生致しません。
社会貢献
1棟貸し宿ビジネスを通じて、空家問題と大工の若手継承者不足の解消、地域雇用の創出を目指しています。
Secret Method.
成功率を高める秘訣!
ソフト
料理
集客
インスタ映えするハード面だけではなく、
「
ソフト」「
料理」「
集客」の
3つの要素が重要!
一つだけでも一つ欠けても駄目で、この3要素を成り立たせることで、競争力ある1棟貸し宿が出来上がります。
ソフトの作り込み
秘訣/フランチャイズ=画一的であることが一般的ですが、我々はフランチャイズでありながら、金太郎飴のような同じ宿は創りません。宿に活用する建物はこの世に一つだけ、また立地する地域性が強みになるからです。
そのため、FC本部のクリエイティブチームがその土地その建物に合ったコンセプトづくりを行い、独自性を持った顔のある宿、非日常を味わえる宿を創ります。
映えるハード面だけではなく、その土地、その宿ならではの体験やアクティビティーといったソフト面も企画し、実施致します。
囲炉裏での料理づくり、焚火(キャンプファイヤー)体験、酒造体験、写経体験、メディケーション(瞑想)、清流遊び、サウナ、絶景露天風呂、水菓子づくり、季節野菜の収穫体験、ピザ窯でのピザ作り、希少価値ある日本酒吞み比べ、山梨ワイン吞み比べ、クラフトビール飲み放題、地元織物を使った玩具づくり、未来への手紙、伝統工芸を使った書道体験、BBQ、アウトドアシアターなど多数。
1棟貸し宿でも食事提供
秘訣/
貸し別荘(バケーションレンタル)といった1棟貸しの宿は宿泊施設の大半は、食事の提供を行っておりません。1日1組の宿泊客ですと、料理人を雇ってしまうと事業収支も合わなくからです。
そのうえ、立地的にも近隣に飲食店が少なく、食事に困ることが多いです。
しかしながら、我々はドミナント出店を行うことで、またプロ料理人が不要なメニュー開発などを組み合わせることで、満足度高い食事の提供を実現しております。
また、ドミナント出店と言っても、宿ごと適切な距離を保ち、また宿ごとに独自の色と屋号を付けることで加盟店さま同士で競合にならないよう配慮しております。
食事の提供によって同業の1棟貸し宿や貸し別荘との差別化を図っています。
折角、旅行に来たのに、お母さんが旅先で家族の食事の準備で休めなかったということも避けられます。
集客力(Webマーケティング)
秘訣/集客の基本は一休ドットコム等のOTA(オンライン トラベル エージェント)への掲載となります。
OTAによっては、旅館業法に則った宿泊施設でないと掲載できません。
そのため、我々は民泊ではなく簡易宿所の営業許可を取得します。
また、各地の1棟貸しフリーネームフランチャイズ用のオフィシャル予約サイト、SNS、その他ウェブマーケティングを組み合わせて集客を図ります。
さらに、力強い回復が見られるインバウンドの集客として、オフィシャル予約サイトは日本語に加えて、英語、中国語、韓国語、台湾語の多言語対応しております。(ウェブサイトだけでなく受付も)
Income/Expenditure Model.
モデル収支
初期投資総額 | 2,700 万円~ |
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年間売上 | 1,500 万円~ 2,100 万円 |
年間営業利益 | 400 万円~ 800 万円 |
投資回収目標 | 4 ~ 6 年 |
- 初期投資総額は、活用する建物、温浴施設の有無などによって変動します。
- 過去実績の基づく数値ですが、売上利益を保証するものではございません。
Collection of Cases.
事例集
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Q&A.
よくあるご質問
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本事業は、民泊ですか。
いいえ、民泊ではなく、簡易宿所となります。
OTA(オンライントラベルエージェント、宿泊予約サイト)によっては民泊では掲載できないOTAもあるため、旅館業法上の簡易宿所という形での出店しております -
本部の運営代行はどこまでやってくれますか。(加盟店オーナーのやることはありますか。)
本部が基本的に全て行いますので、純投資、副業としてもお取組みいただけます。
物件開発から、企画、設計、許認可、工事、集客、開業後の運営のすべて(清掃、食事、お客様対応など)を行います。但し、宿づくりの打ち合わせ(FC本部の提案に対するご意見、ご要望のヒアリング等)や意思決定等は行って頂く必要はございます。 -
1棟貸し宿へリノベーションする物件は賃貸物件でしょうか。購入するのでしょうか。
物件を借りる場合、購入する場合、いずれのケースでも出店可能です。提示しているモデル収支は物件を借りて行う場合のものです。賃貸物件の場合は、FC本部が物件オーナーと交渉を行い、加盟店オーナーに有利な条件(10年間の普通賃貸借、原状回復義務無等)の物件をご提案しております。
購入される加盟店オーナーのお考えは、出口戦略としては、万が一、FC本部が経営環境の変化に合わせて業態のブラッシュアップ、事業努力を行うものの、万が一、成り立たなくなった場合に、自社の保養施設や別荘にして活用する、田舎暮らし希望者へ売却することを視野にいれています。 -
宿とする物件は選べますか。
はい、選べます。
FC本部にて、宿として活用できる物件の探索を行い、宿をして使える物件を加盟店オーナーに提案を行っております。その物件にて、取り組むかどうかを加盟店様に判断頂いており、強要はございませんので、ご安心ください。また、加盟店オーナーが物件を探すことも可能です。その場合は、本部にて宿として使えるかどうか判断を行っています。 -
加盟店オーナーが所有する物件を活用することはできますか。
下記の出店エリア内かつ所有されている物件が、本部基準をクリアしたものであれば、ご活用いただけます。
運営代行ではなく、加盟店オーナー自らが宿の運営をすることはできますか。
現時点、加盟店オーナー自らが運営する一般的なフランチャイズでの契約、サポートは行っておりません。ただし、全国から多数ご要望は頂いておりますので、準備が整い次第、通常のフランチャイズモデルをリリースしたいと考えております。 -
出店エリアは選べますか。
本部による運営代行のため(目と手が行き届かせるため)、現時点、出店エリアは山梨県、千葉県、群馬県、茨城県に限られます。今後、随時エリアの拡大を図っていきます。
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加盟店オーナーは自店舗を無料で使えますか。
本事業は、ビジネスとして収益を上げることを目的としておりますので、加盟店オーナーの店舗であっても無料で使うことはできません。ご利用する際は、一般のお客様と同じく、予約を取って頂き、通常料金を一旦お支払いくださいませ。清算金として利用分が利益として支払いがなされますので、当該店舗の販管費や稼働率にもよりますが、概ね60~70%OFFの金額で宿泊が可能です。
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売上・利益の保証はしてくれますか。
事業のため、売上・利益の保証はございません。ただし、本事業は、低い固定費と運営代行費の変動費化によって損益分岐点を低く抑えているため、赤字になりづらいビジネスです。事実、コロナ前から営業、また渦中に開業した既存店舗10店舗全てが黒字経営の実績がございます。
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万が一の解約の場合、返金はしてもらえますか。またペナルティはありますか。
加盟金はいかなる理由でも返金がなされません。本部へお支払い頂く金銭のうちの立上支援金・内装設計費においては、その時点での本部のサポートの進捗状況によって予め定められた金額を差し引いて返金がなされます。契約書にも明記されていますのでご安心くださいませ。また、中途解約違約金などペナルティはございません。
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出店した店舗は譲渡(売買)できますか。
はい、可能です。既に売買実績もございます。但し、必ず本部の書面による事前承認が必要となります。
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会社概要
CREPRO株式会社 オフィシャルサイトはこちら
代表取締役:石井 義友
10,000,000円
〒102-0074
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フランチャイズ本部の支援業務(弊社はフランチャイズ本部より加盟店募集業務全般の委託を受けております)